Les 10 commandements pour gérer les imprévus dans l’immobilier

L’immobilier nous réserve pleins de surprises! Que tu sois propriétaire depuis 10 jours ou 10 ans, les imprévus font partie du quotidien de l'investisseur immobilier. Fuites d’eau, locataires en défaut de paiement, ou encore travaux urgents: tout peut arriver, souvent au pire moment (le vendredi soir quand tu es en auto avec tes enfants vers le chalet ou pendant un voyage au Mexique!). Mais la bonne nouvelle, c’est que tu peux te préparer pour mieux gérer ces situations.

Voici les 10 commandements pour rester maître de ton jeu quand tout semble vouloir s’écrouler.

1. Tu garderas ton calme

Face à un imprévu, la pire réaction est de paniquer. Reste calme, prends une grande respiration et analyse la situation. Ton sang-froid est ton meilleur allié pour trouver des solutions rapidement.

2. Tu prévoiras un fonds d’urgence

Un toit qui coule, un chauffe-eau qui lâche, un locataire qui ne paie plus… Les imprévus coûtent cher. Tu dois avoir accès à un fond d'urgence, que ce soit une somme d'argent dans ton compte que tu vas de constituer au fil des mois et années, ou encore l'accès à une marge de crédit. Ce coussin te permettra de réagir sans te stresser.

3. Tu seras proactif dans l’entretien de tes immeubles

Un bon entretien préventif peut éviter bien des catastrophes. Planifie des inspections annuelles (tu peux les faire toi-même ou te faire accompagner) pour détecter les problèmes avant qu’ils ne deviennent coûteux. Remplacer quelques bardeaux de toit, c’est toujours mieux que de refaire une toiture complète après une infiltration d’eau.

4. Tu communiqueras avec tes locataires

Un problème signalé tôt est un problème à moitié réglé. Encourage tes locataires à te rapporter rapidement les bris ou anomalies. La communication ouverte et rapide évite que de petits soucis ne deviennent de gros ennuis.

5. Tu établiras des relations avec des fournisseurs fiables

Un bon plombier, un électricien compétent et un entrepreneur fiable sont des trésors. Garde leur numéro à portée de main et établis une relation de confiance avec eux. Quand un problème surgit, tu seras content de pouvoir compter sur eux pour intervenir rapidement. 

6. Tu t’assureras adéquatement

Ne néglige jamais l’importance d’une bonne assurance. Qu’il s’agisse d’une fuite majeure ou d’un sinistre causé par un locataire, une assurance adaptée à ta réalité d’investisseur immobilier peut te sauver la mise. Prends le temps de bien comprendre ta couverture, les inclusions et exclusions. 

7. Tu tiendras toujours un plan B prêt

Les imprévus dans l’immobilier nécessitent souvent une solution immédiate. Que ce soit un logement temporaire pour un locataire en cas de travaux majeurs ou un financement d’urgence pour un gros projet, aie toujours un plan B dans ta manche.

8. Tu anticiperas les périodes creuses

Un logement vide ou un locataire en retard sur ses paiements peut affecter ton cashflow. Planifie ces périodes dans ton budget et garde une marge de manœuvre financière pour éviter de te retrouver dans le rouge.

9. Tu te formeras continuellement

Les imprévus sont aussi une occasion d’apprendre. Informes-toi sur les nouvelles réglementations, les meilleures pratiques et les innovations dans l’immobilier. Plus tu es informé, mieux tu es préparé à gérer ce qui pourrait arriver.

10. Tu resteras flexible et ouvert d’esprit

Chaque imprévu est différent, et les solutions le sont aussi. Reste ouvert à des approches nouvelles ou à des idées que tu n’avais pas envisagées. Être flexible, c’est souvent la clé pour sortir gagnant d’une situation compliquée.

Steve

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