Les 10 commandements du propriétaire locatif responsable

Avec la crise du logement qui frappe le Québec et les récents débats autour des rénovictions, être un propriétaire responsable est devenu plus qu'une simple éthique, c'est un devoir envers la société québécoise. Voici donc les 10 commandements pour tout propriétaire locatif qui veut non seulement maximiser son investissement, mais aussi contribuer à un marché immobilier sain et respectueux.

1. Tu respecteras tes locataires comme des partenaires

Ton locataire n'est pas un simple "occupant" de ton immeuble. C'est un partenaire avec qui tu crées une relation de confiance. Garde toujours en tête que sans locataires heureux, pas de cashflow positif!

2. Tu offriras des logements décents et sécuritaires

Les normes du bâtiment ne sont pas là pour rien. Assure-toi que ton logement soit en bon état, sans moisissures, et que les installations électriques, de chauffage et de sécurité soient aux normes. Un logement bien entretenu est la première étape pour garder de bons locataires.

3. Tu seras transparent dans tes pratiques

Rénovictions, augmentations abusives... On en entend parler tous les jours. Si tu dois faire des travaux, sois honnête sur tes intentions. Explique le pourquoi et le comment à tes locataires avant de prendre des décisions qui pourraient affecter leur quotidien.

4. Tu éviteras les augmentations de loyers déraisonnables

Le marché est peut-être chaud, mais cela ne justifie pas des augmentations astronomiques pour les locataires en place. Augmente les loyers de manière raisonnable, en te basant sur les recommandations des autorités locales comme le TAL au Québec, et sois transparent sur la raison de ces hausses. J'ai un avis différent lorsqu'il y a changement de locataire, on se doit de remettre au prix du marché afin de conserver notre capacité à entretenir nos immeubles. 

5. Tu contribueras à la résolution de la crise du logement

Évaluer l'ajout de logements dans tes immeubles, un agrandissement ou une subdivision d'un grand logement en deux 4 1/2, peut aider à augmenter l'offre de logements dans ta région. Analyse toutes les possibilités que t'offrent tes immeubles. 

6. Tu faciliteras la communication avec tes locataires

Reste joignable et disponible, ou assure toi d'avoir un gestionnaire qui le sera. Une bonne communication évite bien des conflits. Que ce soit pour une réparation ou une simple question, prends le temps de répondre à tes locataires rapidement et efficacement.

7. Tu seras respectueux lors des reprises de logement

Si tu reprends un logement pour l'occuper ou pour un membre de ta famille, fais-le en respectant les droits de tes locataires. Suis les règles du Tribunal administratif du logement du Québec à la lettre pour éviter les litiges et les tensions inutiles.

8. Tu planifieras les travaux de manière responsable

Faire des travaux, c'est bien. Mais les planifier en tenant compte de l'impact sur tes locataires, c'est mieux. Essaie de minimiser les nuisances et, si possible, propose des compensations temporaires si les travaux affectent grandement leur confort.

9. Tu favoriseras des pratiques écologiques et durables

La gestion responsable ne concerne pas seulement les finances et les relations humaines, mais aussi l'environnement. Investis dans des améliorations écoénergétiques et encourage le recyclage et la réduction des déchets dans ton immeuble. Les gouvernements ont plusieurs subventions pour t'accompagner là dedans.

10. Tu participeras à l'évolution du marché immobilier

En tant que propriétaire, tu as un rôle à jouer dans la construction d'un marché immobilier plus juste et plus équitable. Que ce soit en t'engageant dans des associations de propriétaires comme la CORPIQ ou en te tenant informé des nouvelles lois, sois un acteur proactif pour un avenir plus équilibré.

Steve

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